大家好，我是大嘴。

闽系，业界没有明确的定义，一般是指从福建创业发家或者老板是福建籍的房企。

几年前，在号称房企总部中心的上海虹桥，有清一色的“闽系”房企总部驻扎在此。

就像在东南亚粤语比普通话好使一样，在上海地产圈，闽南话比上海话出现的频率还高。

早些年，谈到闽系房企，地产人会竖起大拇指，他们是一匹匹后来居上的黑马，一个个都迈入千亿规模的级别。

他们的DNA中几乎都刻着“规模论”，他们崇尚“爱拼才会赢”的理念，激进拿地，高杠杆，高周转。

在2016年，11家闽系房企拿下了全国1/5地王地块，闽系房企也成为开发商中的“泥石流”，所到之处，必定引起“地王”的践踏。

翻看早早爆雷的闽系房企，泰禾、融信、正荣、旭辉、阳光城....他们曾经的拥有过“地王”的芳名。

“地王”芳名，“爱拼才会赢”的激情，给闽系房企埋下了苦果，也就是几年的光景，闽系房企一个个接连倒下，爆雷、退市成为他们的当下归宿。

历史的车轮永远不会停歇，在行业发展的潮流中，一批曾经轰动一时的“老闽系”房企如今都消失了踪影。

而新一批国资背景的“新闽系”房企又一次屹立在地产江湖之中，他们正在激烈厮杀，纵横市场。

几天前，上海和杭州同时开启土拍，两城14块地以“零流拍”的结果收场，挽住了华东两座重要城市的颜面。

在两城土拍中，新闽系身影异常活跃，建发集团以单独出价和联合体的形势揽地4宗，上海一宗，杭州3宗。

同为建发集团内的联发集团，在上海土拍中与厦门象屿组建成联合体拍下浦东新区曹路地块。

较早前的一个月上海土拍中，象屿斩获静安中兴社区地块，首次进入上海市中心，国贸联合中铁建摇中中浦东北蔡地块。

短短一个月的时间，三家“新闽系”房企都在上海有所斩获，他们都有几个共同的标签“厦门国企”、“世界500强”，“大宗贸易+地产”。

厦门是一个神奇的城市，走出了三个世界500强国企，还都干地产。三家的营收规模加起来超过了两万亿，利润总额占据了厦门百强全部利润的60%以上。

这其中，建发集团最大，排名最前，其次是国贸控股，象屿集团，在A股市场上，三家都拥有自己的上市主体，建发股份、厦门国贸、厦门象屿。

在地产业务中，建发也是一家独大，2020年首次突破千亿规模，稳居中国房地产企业销售排行榜15强，成为这一轮降杠杆以来发展最迅猛的房企。

在建发国际的业绩会上，建发管理层对排名有着相当的执着：要稳定集团在行业的排名，就算不进，但也绝不能退后。

为了追求排名，建发不惜全国攻城略地，甚至高溢价拿地，结果，后遗症也显现出来了。

不久前，建发公布了2023年的业绩，营收规模达到了7637亿，其中大宗贸易收入高达5934亿，占比78%，房地产业务收入1665亿，占比22%。

净利润方面，大宗贸易贡献了39亿利润，房地产业务利润不到2个亿。

搞了1665亿的销售规模，结果到手利润还不足2个亿，这要是稍微哪个环节出点小问题，建发地产妥妥的亏定了。

再翻看早一年的财报，建发地产贡献了大约20亿的利润，但建发房地产毛利率已经跌到了11%左右，处于行业“垫底”位置。

同样属性的越秀地产毛利率有15.3%，华润有25%，龙湖有16.9%。

这两年，由于市场显著下行，行业毛利率下滑是普遍现象，但低于平均值，只能怪建发太执着规模，前几年不顾一切高价拿地的凶猛，如今开始付出代价了。

财报显示，建发对去年名下的128个地产项目，计提了高达68亿的存跌价减值准备。

这也意味着，建发这些项目的开发成本远远高于市场上终端的销售价格，通俗理解：亏本卖房。

如此大的规模，却不赚钱，但这“追求规模”就像一颗毒药，吃了根本停不下来。

去年，建发又拿出了销售额的六成投入新的土地市场，继续补充弹药，据说，在建发内部，对管理层的考核就八个字：

一切以业绩为导向！

只要业绩，不考虑利润！这个剧情似乎有点熟悉，曾经的那些老闽系走过的路，如今，新闽系再重走一遍。

最后说一句，坊间传言：建发赚钱不赚钱不重要，有的建发人赚了大把大把的钱。

喏、不久前，建发原某位领导就被查了。