4月，西青新房成交量有些回落。

共签约322套，区域均价约2.27万/平米。

黑马板块非李七庄莫属，势头很猛，两个主力楼盘表现都不错。

其他楼盘多数靠特惠起量。

具体看各楼盘数据。

李七庄板块领跑了！

板块内两个主力楼盘都进入西青4月新房成交的前三名。

特别是金地藝華里，是西青套数和销售面积“双冠军”。

4月签约49套，比3月上涨48%，涨幅将近一半。

刚过去的五一小长假，金地藝華里到访量达350组，销售额6500万。

现在94平米洋房总价159万起，还是今年交付的准现，性价比确实高。

绿城晓月晴川排名第三，签约29套，签约均价1.92万/平米。

现在有些楼盘特惠都不一定有效果，为什么李七庄的新盘销量都这么好？

因为周边的二手房没有拖拽。

说白了，很多板块的二手房都比新房便宜，肯定会影响新房销售。

但是李七庄的二手房是个例，周边二手均价1.7-2万/平米，还没有新房“香”。

新房无论从产品、户型，价格上相比二手房都更胜一筹。

李七庄板块离市区很近，能吸纳南开河西的市区外溢，200-300万的预算，置换压力不大。

榜单排名第二的是绿城水西雲庐，签约42套。 

最近水西雲庐销售火爆的是103平米小高层现房，总价260万起。

还有E西的洋房，快卖完了，125平米总价400万上下。

大学城板块近几个月还是马力不足。

只有保利和光尘樾的特惠起效了。

120万+的总价，还是现房。

保利和光尘樾的交付水平也可以，跟价格对位。

相比之下，爱情缤纷里也大幅特惠，但只签约7套。

因为一期交付反馈一般，品牌力不够，特惠也没激起水花。

万科翡翠大道4月签约18套，签约均价1.66万/平米。

美的旭辉翰悦府在市场上基本没声音了，跟它二期延期交付有关。

大寺板块的绿城柳岸晓风、美的云筑也上榜了。

绿城柳岸晓风4月签约19套，签约均价2.33万/平米，比3月低了3000元/平米。

就是给了实实在在的特惠。

现在85平米总价205万起，97平米的三室总价231万起。

美的云筑签约16套，目前89平米三室洋房总价194万起。

中北镇的金地风华919于4月首开，签约均价2.2万/平米，它的价格也比周边二手合适，产品还更好。

100平米户型起步，总价门槛200万。

中北镇另一个新盘，金重御河臻璟临时售楼处已开，价格待定。

西青区作为环城一哥，刚改和改善属性不用说，之前最欠缺的是教育。

最近，西青区政府与市教育委员会签订协议，要与市一中等4所重点校合作办学。

这对于补齐西青区的教育短板是重大利好消息。

将来，西青区不仅能吸引刚改和改善，还能吸引部分书包需求。

环城一哥的地位更稳了。

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