沧海横流方显英雄本色
每一个新产品的推出，多多少少都有“微创新的尖叫点”。
最近发现几个堪称“千万级”豪宅的项目做得非常用心。尽管阅楼无数，看到这些豪宅盘还是会非常吃惊。
本期就带大家一起看几个300㎡+的豪宅户型，不仅仅是空间尺度的放大，每个细节设计都似乎解决了大空间、大户型的居住痛点。在空间上进行了自我迭代和更新，客户圈层更加纯粹和一致。
根据市场、客户居住喜好，不断对户型进行深入研发，主要体现出下列三点：
第一，整个项目的主力户型，让客户圈层更加纯粹一致；
第二，在户型设计上，公区更加注重居家生活的社交；
第三，凸显每个居住空间的私密性；
第四，多增加保姆房、泳池等独具豪宅属性的空间；
1
我们先来看一个江景豪宅盘。
无水景不豪宅，比如，纽约 One57的东西面是美丽的哈德逊河，汤臣一品的窗外则是浪奔浪流的黄浦江。位于南京的国贸天琴华樟项目，可以看到波澜壮阔的长江。项目打造3栋17-23F高层。
南京国贸天琴华樟 效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
其外立面，同样采用大面玻璃+干挂铝板，拥有最高约0.55的窗墙比，融入独特的曲线造型，呈现出游艇式的超流体美学，豪宅感拉满。
南京国贸天琴华樟 效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
天琴华樟的产品也是拥有超级尺度，建面约300㎡起，纯粹的大平层，主力建面约300、345、385㎡，还有建面约572、628㎡顶层大平层。
建面约300㎡户型，样板间已开放，4房3厅6卫，约24.5米超长南向面宽，南北通透，空间十分奢阔。
天琴华樟建筑面积约300㎡户型示意图
客餐厨一体化设计，南北双阳台，首先大横厅开间长约9米，连接约12.4米的跑道阳台。北侧还设计有约8㎡家政阳台，使用十分便捷。开辟了中西厨区域，公区面积约70㎡，几乎是一套小两房面积了。
南向三套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗。尤其主卧豪华套房设计，衣帽间，独立卫浴，包含独立马桶区、淋浴区、双台盆、浴缸……妥帖细节，让业主居家的每一刻都感到舒适。
天琴华樟样板间实拍图
接下来我们再来看建面约385㎡4房3厅6卫户型，这款户型位于一线观江的楼栋，亮点非常之多：
1、整个户型动静分区非常明显，约3.45m层高，270°环幕观江，北向约17.6m宽景观面，南向约22m面宽，搭配最大约0.55的窗墙比，如此巨幅观景面，非常少见。
2、会客厅旁，仪式玄关+“X”灵动空间，配备约4.8m的独立飘窗，丰富室内的空间格局，完全可以打造成艺术客厅、休憩剧场、咖啡屋…...
天琴华樟建筑面积约385㎡户型示意图
3、超大一体化公区设计，客餐厅建面约73㎡，厨房、餐厅、客厅连通观景阳台，可容纳16-18人在家开聚餐。
4、全南向4套房设计，可以做到双子女+父母+老人全南向套间，两个次卧套间连通南向阳台，可以满足不同家庭成员的生活、休闲需求。
5、主卧豪华套房面积高达约60㎡，270°观江视野，带有南北飘窗、阅读区、男女独立衣帽间+卫生间......
6、保姆房也做了套房设计，与主人动线分离，独立且空间更加整洁有序。
天琴华樟建筑面积约385㎡户型示意图
天琴华樟样板间效果图，仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准
还有建面约345㎡的4房3厅6卫户型，全都拥有“IMAX”巨幕视野。约3.45m层高，北向约16.7m景观面，南向约21m超大面宽，客餐厅建面达到约65㎡，配备约9m宽落地观景窗。四居全套房设计，270°环幕视野，搭配独立保姆套房，主佣动线分离，保证使用私密性。
天琴华樟建筑面积约345㎡户型示意图
2
嘉兴鸿翔“最强天字系”产品——天誉府，小高层设计，外立面用材是豪宅标配的铝板+石材，高级感浑然天成。玻璃全系三玻两腔Low-E玻璃，是嘉兴难得一见的全落地玻璃窗。
嘉兴鸿翔天誉府效果图
户型产品我们来看着一款建筑面积约370㎡的户型。4房2厅5卫，一层一户的设计，拥有豪宅专属的双梯双入户。
整体南向面宽竟然达到了吃惊的约29米！
公区LDKG一体化设计，客厅约110㎡，可以开辟出一间茶室，还有市场非常少见的近27mL型加宽转角阳台。
这个户型还做了四套房的设计，尤其主卧面积高达约80㎡，独享270°采光，独立奢华卫浴空间以及衣帽间，而且还带独立书房，其舒适度不言而喻。
鸿翔天誉府建筑面积约370㎡户型示意图
鸿翔天誉府效果示意图
3
宁波雅戈尔·明湖懿秋项目，一线临湖最近距离约30米，向西有明湖，南向又有后塘河，双水岸的壮阔景观尽收眼底。
雅戈尔·明湖懿秋概念示意图 雅戈尔·明湖懿秋概念示意图
设计师是GOA，建筑运用了富有张力的大量弧线元素，搭配金属斜切面和落地玻璃窗，外立面采用香槟翠石材，配香槟金铝板和大面积圆弧型玻璃，非常具有辨识度，如同艺术品一般。
雅戈尔·明湖懿秋概念示意图
户型产品也是做的非常豪，主力建筑面积约190-300㎡，据说还有建筑面积约618㎡户型，这次我们来看看建面约300㎡大平层，打破了大家对传统豪宅空间的定义与想象。
雅戈尔·明湖懿秋建筑面积约300㎡户型示意图
横向观湖面达到惊人的约18.4米，客厅、餐厅、书房，加上双阳台，全部可以瞰湖，做到了观景视野更大化。中西厨“双厨合璧”，匠心打造专属于的厨房布局。
4
台州天润合府推出建面约312-462m²【SKY ONE】奢域级产品。
天润合府效果图
天润合府SKY ONE 总裁官邸，匠心打层峯专属归家领域，三梯两户，尊崇“家政+主人”双动线入户设计，主人尊享私梯入户，家政另配保姆梯，约11㎡精装电梯前厅，可以随心定制。
天润合府户型示意图
这两款户型，建面约332㎡和建面约312㎡，五室两厅五卫的格局，空间尺度和空间氛围都实现了突破性的提升。
首先整个室内空间竟然有约4.2米超级层高，这是也只有酒店式大堂才能拥有的层高，为居者提供更为强大的居住可能与足够的生活排场。
最大约16.7米超级面宽，全面屏采光，270°IMAX级环幕视野。环幕落地窗，结合弧形玻璃转角工艺，以及大面玻璃材质，极具视觉震撼。
建面约332㎡户型示意图
建面约312㎡户型示意图
餐客厨阳一体的奢绰公区，中西厨切换的开放式餐厨，能同时承载多个主题社交空间，整个室内仅有少量承重柱，方便业主后期进行个性化装修。
三套房设计，尤其总统套房式休憩空间，还配备了卫生间双台盆和南向瞰景浴缸。
此外，独立保姆/家政空间、健身空间、麻将空间、儿童空间、私藏展示空间、品酒空间等，都是业主可以随意定制的主题选项。
天润合府样板间实景图
5
仁恒锦江赋由高层10栋、合院13栋、统筹2栋组成。我们这次重点来看高层楼王产品，外立面采用豪宅级别的玻璃幕墙与铝板。无论是建筑品质、户型设计、尺度空间都比比市面大多产品要好。
仁恒锦江赋效果示意图
约322㎡超级楼王大平层户型，5房2厅4卫（含保姆家政套房）设计。
1、首先梯入户，整体南向面宽超过17米，目前市场上豪宅大平层户型层高做到3.1或3.3米就很不错了，锦江赋却拥有市面上非常难得的3.6米通透层高，视野与空间感十分奢侈，豪宅感拉满。
2、最大的亮点是“一户一泳池”，私家泳池长约6米，宽约3米，面积高达约15㎡。
3、接下来是大尺度公区，约160㎡的公区LDKB一体化设计，“无柱大空间”，大大增加空间尺度，且充满灵活可变的创造潜力。配中西厨、约10.4米面宽的边厅设计，连接约10.4米面宽×约2.6米进深的270°环幕采光阳台。
4、总统主卧套房面积高达约43㎡，配步入式衣帽区、独立卫浴五件套（双台盆、阳光浴缸、独立淋浴间）将居住私密性平衡得恰到好处。
5、独立保姆房的面宽都能达到约2.9米，光这一点就超过很多普通住宅客卧的尺度了。
仁恒锦江赋建筑面积约322㎡户型示意图
仁恒锦江赋效果示意图
6
接下来我们来看神盘麓湖全新组团麓湖生态城·观澜，零商业配比，是一个100%的纯居住社区。
观澜组团占地64.29亩，比一般组团会稍微大一些，其容积率为5.5，绿地率30%，建筑密度22%。三面临湖，一面临市政公园，社区内约50亩规模的超大中庭景观，享有足够的景观资源。
观澜总平图
麓湖观澜组团效果图
其楼王单元350平的大平层，是麓湖第二个公开发售的350平级别的产品。
建面约350㎡户型示意图
整体面宽达到了约28米，连续采光面则达到了惊人的约43米。
客厅超级大，中西厨、岛台/酒吧/餐厅，约8.3米的会客区；三套房的设计，空间非常大，特别主卧室，卫生间面积就约15平方。
结语
越是大户型产品，打造难度越大。
这不单单考验开发商“洞察需求”的能力，还需要开发商得有强大的“落地执行力”。今后我们更加拭目以待市场能带给我们更好的豪宅产品。
