大家好，我是大嘴。

最近碧桂园刚刚公布了其4月份的销售额，4月份一共卖了38.5亿。

这是什么概念呢？对比一下才清楚：

2023年4月，碧桂园合约销售金额是226.9亿，

2022年4月，碧桂园合约销售金额是226.4亿，

2021年4月，碧桂园合约销售金额是528.2亿，

2019年4月，碧桂园合约销售金额是472.2亿，

2018年4月，碧桂园合约销售金额是695.5亿，

今年4月同比去年大幅下降了83%，快接近零头了，这已经不仅仅是腰斩了，而是斩到了脖子了。

当年的宇宙第一房企，2020年的合约销售额是5706.6亿，平均下来每个月是475.5亿，而三四月份又是房地产销售的小阳春，对比如今4月份的38.5亿。

想必在月报签字的时候，莫斌的手是哆嗦的。

再把数据拆分对比下：

2024年4月销售面积是43万平米，2023年4月销售面积是278万平米，后者是226.9亿销售额。

这里得出一个逻辑，虽然4月份销售额同比下降超过80%，但销售单价却是增长的。

2023年4月销售单价是8162元每平米，2024年4月销售单价是8954元每平米。

在全国房价都在大幅下跌，尤其是碧桂园重仓的三四线房价断崖式下跌的情况下，碧桂园销售的房子单价却依然还能大幅度增长10%。

那么这里有且只有一种可能，碧桂园销售的房子，都是抵给了下游供应商的工抵房。

在现金流如此紧张的情况下，碧桂园供应商指望正常拿到工程款显然是不现实的事情，只能通过工抵房的方式来止损，实在是无奈之举。

毕竟现在可以拿到房子总比到最后一无所有要好一点，心疼下碧桂园所有的供应商一波。

2023年碧桂园中报显示，截止2023年上半年末，碧桂园现金及等价物为1011.15亿，总负债为13641.6亿。

一万多亿的负债，一年需要支付利息有上千亿。算下来，每个月利息要支付100多亿，眼下月收入都不够4成的开支。

可这还没算上碧桂园日常的运营开支，如果再算土地成本，税收？只有一个事实---碧桂园的亏空正在越来越大，距离深渊仅一步之遥。

3月28日碧桂园发布公告，延迟刊发2023年度业绩，4月26日，再发公告，财报还是没办法披露。

这里插一句，这里有个熟悉的味道：碧桂园的审计师同样也是普华永道。

丑媳妇总要见公婆的，再差的业绩，早发晚发，早晚要发出来的。

参考恒大，有没有一种可能：本来财报已经做好了，但因为做了和恒大类似的事情，现在恒大已经被祭旗了，有个“前车之鉴”的普华永道正在如履薄冰，不敢签字了。

审计师不敢签字，但又舍不得审计费，正在找会计漏洞，看能否通过补偿性程序，让一切的不合理能够擦边混过去。

至于最后签不签字，或者说还是不是现在这个审计师签字，这就要看金钱的力量了。

有句老话是这么说的：孩子不愿意告诉你他的成绩时，你就知道他考砸了。